土地租赁合同纠纷 （2017）粤06民终12602号

虽然案涉56亩鱼塘的土地用途为农用地，但是考虑到宝月公司与何美华之间不存在隶属关系，故本案《合同书》不是土地承包经营权出租合同，而是土地租赁合同，本案案由为土地租赁合同纠纷。合同依法成立并生效。宝月公司案外人姚某明就56亩鱼塘的租赁事宜签订的《合同书》，宝月公司、何美华、案外人姚某明三人签订的鱼塘转租补充协议，以及宝月公司与何美华签订的变更部分租赁事项的补充协议，是各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，宝月公司、何美华、案外人姚某明三人之间关于鱼塘租赁权利义务转让及变更的合同已成立并生效，宝月公司、何美华应当按照合同及其补充协议的约定享受权利、履行义务。宝月公司作为出租人将鱼塘交付何美华经营，何美华作为承租人应支付相应租金，而非支付占用费。广东省三水强制隔离戒毒所是国家行政机关，宝月公司是全民所有制企业。广东省三水强制隔离戒毒所其将其占有、使用的案涉56亩鱼塘授权宝月公司经营管理，符合国有资产管理的有关规定，故何美华认为宝月公司无权出租鱼塘、本案鱼塘租赁合同反国家强制性规定而无效的理由不能成立。承租人应当按照约定的期限支付租金。《合同书》约定每合同年度的前三个月交纳当年一年的租

虽然案涉56亩鱼塘的土地用途为农用地，但是考虑到宝月公司与何美华之间不存在隶属关系，故本案《合同书》不是土地承包经营权出租合同，而是土地租赁合同，本案案由为土地租赁合同纠纷。合同依法成立并生效。宝月公司案外人姚某明就56亩鱼塘的租赁事宜签订的《合同书》，宝月公司、何美华、案外人姚某明三人签订的鱼塘转租补充协议，以及宝月公司与何美华签订的变更部分租赁事项的补充协议，是各方真实意思表示，未违反法律、行政法规的规定，宝月公司、何美华、案外人姚某明三人之间关于鱼塘租赁权利义务转让及变更的合同已成立并生效，宝月公司、何美华应当按照合同及其补充协议的约定享受权利、履行义务。宝月公司作为出租人将鱼塘交付何美

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终12602号上诉人（原审被告）：何美华，女，汉族，住广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：代里程，广东百浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省宝月经济发展总公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：何叶光，该公司总经理。委托诉讼代理人：李宛青，广东华法（三水）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志劲，广东华法（三水）律师事务所律……