房屋登记管理（房屋登记） （2019）津02行初239号

依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条第二款关于“原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理”的规定，本院准许原告刘志华增加诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。刘志华就涉案房屋仅支付了190000元的首付款，未办理商品房买卖合同备案、亦未办理预告登记，并且在未办理房屋交付手续的情况下自行入住涉案房屋，其与案外人天津市富贵房地产开发有限公司形成了民事合同关系，而不享有物权法上规定的直接支配和排他的权利，其就本案房屋权属登记提起行政诉讼，不具有原告的主体资格，故刘志华的起诉不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条第（一）项规定的起诉条件，对原告就本案的起诉，依法应当裁定驳回。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》第六十九条第一款第（一）项、第三款的规定，裁定如下：驳回原告刘志华的起诉。案件受理费50元，退还原告刘志华。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本

依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第五条第二款关于“原房屋权利人、原利害关系人对首次转移登记行为及后续转移登记行为一并提起行政诉讼的，人民法院应当依法受理”的规定，本院准许原告刘志华增加诉讼请求。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。刘志华就涉案房屋仅支付了190000元的首付款，未办理商品房买卖合同备案、亦未办理预告登记，并且在未办理房屋交付手续的情况下自行入住涉案房屋，其与案外人天津市富贵房地产开发有限公司形成了民事合同关系，而不享有物权法上规定的直接支配和排他的权利，其

天津市第二中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）津02行初239号原告刘志华，男，1966年8月6日出生，汉族，住天津市河西区。被告天津市规划和自然资源局，住所地天津市和平区曲阜道84号。负责人陈勇，局长。委托代理人韩亚兴，天津市规划和自然资源局工作人员。委托代理人于娟娟，上海锦天城（天津）律师事务所律师。第三人李刚，男，1982年4月8日出生，汉族，住天津市南开区。第三人天津泽枫国际贸易有限……