商品房预约合同纠纷 （2019）川0191民初792号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。 关于正式商品房买卖合同未签订可归责于哪一方的问题，本院认为，从原告王利举证的其与被告销售人员的聊天记录看，早在2018年8月16日，王利就曾表达过陈泰志知道案涉房屋土地使用年限及户型后不愿购房且其无陈泰志授权要求被告退还所交定金的意见，原告王利在8月17日继续以此为由与被告销售人员商谈退案涉定金一事，说明原告陈泰志、王利在案涉定购书约定的签约期限内作出了放弃购房、不予签订正式商品房买卖合同的意思表示。 原告主张王利曾于签约期限内到达过售楼部现场与被告协商签约但未与被告就商品房买卖合同条款协商一致，被告对此不予认可，认为王利没来过，陈泰志、王利对此未举证证明其主张，其主张本院难以采信。 原告主张签订认购书前被告未告知案涉房屋土地被抵押情况，原告并主张土地是否抵押影
摘要
陈泰志、王利等与四川科成实业集团有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初792号 原告：陈泰志，男，1996年1月21日出生，汉族，住四川省彭山县。 原告：王利，女，1972年8月15日出生，汉族，住彭山区。 二原告委托诉讼代理人：江骥，四川维是律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：四川科成实业集团有限公司，住所地：成都市高新区新加坡工业园新园南二路3号。 法定代表人：刘乾富……