房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）豫07民终3415号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。郑州顺林公司与长垣县佘家镇政府、佘西村委会签订佘家社区改造建设开发协议，郑州顺林公司为佘家社区的开发商，三方约定拆迁安置房以外房屋由郑州顺林公司自行对外销售，郑州顺林公司有权收取多出拆迁面积的房款。按照佘自辉与佘西村委会所签订的拆迁合同，佘自辉应得拆迁安置住宅面积为93.93平方米，其实际占用的面积为133.62平方米，多出安置面积39.69平方米。因佘自辉多占用的面积不在拆迁安置补偿的范围内，佘自辉应另行支付多占面积部分的房款。本案中，郑州顺林公司与佘自辉虽未签订书面合同，但郑州顺林公司作为开发商，已将房屋实际交付佘自辉，并为佘自辉办理了房屋所有权证，且佘自辉已就多占用面积交纳了部分房款，双方均实际履行了合同义务，双方形成合法有效的房屋买卖关系，郑州顺林公司为销售方，佘自辉为购买方。因此佘自辉应按照佘家社区一期工程住宅房对外出售价格1380元每平方米支付下余房款，佘自辉房屋多出拆迁补偿面积39.69平方米，应支付房款54772.20元，扣除其已交纳的30000元房款，佘自辉还应向郑州顺林公司支付购房款24772.20元，故对郑州顺林公司要求佘自
摘要
佘自辉、郑州顺林企业管理咨询有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫07民终3415号上诉人（原审被告）：佘自辉，男，1981年4月12日出生，汉族，住长垣县。委托诉讼代理人：苗振辉，河南银铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙超，河南银铎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑州顺林企业管理咨询有限公司，住所地：郑州市中原区友爱路**长城花苑**楼**。法定代表人：孙姣姣，公司总经理。委托诉讼代理人：蔡怀……