物业服务合同纠纷 （2017）津01民终853号

正坤物业公司与案外人和平园业主大会签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，已经天津市物业管理办公室登记备案，符合法律规定，故确认合同合法有效。按照合同约定和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，该合同对该小区全体业主具有约束力。正坤物业公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，双寅公司、云华阁商店作为该小区底商业主和物业使用人理应受该合同的约束，承担给付正坤物业公司物业管理服务费的责任。因此，对于正坤物业公司要求双寅公司、云华阁商店给付拖欠的物业管理服务费的诉讼请求予以支持。针对双寅公司、云华阁商店提出的对正坤物业公司在小区服务过程中存在的诸项问题，因正坤物业公司对其解释没有提交相应的证据予以证实，且物业管理服务具有综合性，由于物业管理服务的质量标准在小区的各项管理中没有量化的指标，正坤物业公司也没有举证证明当事人列举的主要问题已经达到了合同约定的物业管理服务标准，故正坤物业公司对此应当按照合同约定以及法律规定承担相应的责任，即以适当减免其所主张的物业管理服务费作为责任的承担方式。综合考虑，双寅公司、云华阁商店欠交的物业管理服务费应当予以适当减免

正坤物业公司与案外人和平园业主大会签订的物业服务合同是双方的真实意思表示，已经天津市物业管理办公室登记备案，符合法律规定，故确认合同合法有效。按照合同约定和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，该合同对该小区全体业主具有约束力。正坤物业公司作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，双寅公司、云华阁商店作为该小区底商业主和物业使用人理应受该合同的约束，承担给付正坤物业公司物业管理服务费的责任。因此，对于正坤物业公司要求双寅公司、云华阁商店给付拖欠的物业管理服务费的诉讼请求予以支持。针对双寅公司、云华阁商店提出的对正坤物业公司在小区服务过程中存在的诸项问题，因正

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终853号上诉人（原审被告）：天津双寅实业开发有限公司，住所地天津开发区洞庭路27号。法定代表人：丁华忠，总经理。委托诉讼代理人：周丽霞，女，该公司职员。委托诉讼代理人：李焱宁，天津融汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市正坤物业管理有限公司，住所地天津市和平区福安大街和平园7-702。法定代表人：董文，总经理。委托诉讼代理人：李……