执行异议之诉 （2019）鲁1302执异510号
裁判要旨
本案的争议焦点为异议人临沂大成置业有限公司对案涉房屋是否享有足以排除执行的权利。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，案外人提出排除执行异议的，应当对其是否是权利人、权利的合法性、真实性、排除执行性负有举证责任。 《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（二）项的规定，下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。 本案中，临沂市房屋交易管理中心房屋查询信息证明，本案查封的案涉房产登记在被申请人杨淑伦名下。 案外人临沂大成置业有限公司主张其已与被申请人解除了商品房预售合同，并提交了临沂市罗庄区人民法院（2019）鲁1311民初1054号民事判决书。 该判决生效时间在案涉房屋查封之前。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列
摘要
临沂大成置业有限公司、平安银行股份有限公司临沂分行执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省临沂市兰山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)鲁1302执异510号 异议人（案外人）：临沂大成置业有限公司，住所地临沂市罗庄区罗四路15号3号楼101，统一社会信用代码9137130056405133XA。 法定代表人：王鹏，总经理。 委托诉讼代理人：马晨，山东诚杰律师事务所律师。 申请人：平安银行股份有限公司临沂分行，住所地临沂市兰山区金雀山路10号开元上城商业广场，统一社……