所有权确认纠纷 （2012）深中法房终字第2453号

陈雪琴作为陈玉辉、廖田娇的代理人将涉案房产转让给汪久利，汪久利又将涉案房产转让给了陈艳红，陈艳红又将涉案房产转让给了邱莉芳。在这几次的转让过程中，陈玉辉、廖田娇并无提交证据证明邱莉芳、陈雪琴、汪久利、陈艳红在转让涉案房产时存在恶意串通的证据。退一步讲，即使陈雪琴所持的陈玉辉、廖田娇的公证授权委托书并非陈玉辉、廖田娇签名，陈雪琴为无权代理人，但是作为国家公证机关出具的委托书，相对方完全有理由相信陈雪琴具有代理权，陈雪琴对涉案房产具有处分权。故陈玉辉、廖田娇以被告伪造公证授权委托书为由，主张被告之间恶意串通转让涉案房产，请求判令邱莉芳、陈雪琴、汪久利、陈艳红签订的二手房买卖合同无效，理由不成立，原审法院不予支持。关于涉案的几份《深圳市二手房买卖合同》中显示的转让价格均为房产原登记价格（即人民币111923元），陈玉辉、廖田娇主张明显低于市场价，要求确认二手房买卖合同无效。对此原审法院认为，虽然在《深圳市二手房买卖合同》中显示的转让价格均为房产原登记价格（人民币111923元），其目的是为了少缴相关的税款，存在恶意串通，损害国家利益的行为，该条款应为无效。但是，从原审法院查明的事实来看，涉案

陈雪琴作为陈玉辉、廖田娇的代理人将涉案房产转让给汪久利，汪久利又将涉案房产转让给了陈艳红，陈艳红又将涉案房产转让给了邱莉芳。在这几次的转让过程中，陈玉辉、廖田娇并无提交证据证明邱莉芳、陈雪琴、汪久利、陈艳红在转让涉案房产时存在恶意串通的证据。退一步讲，即使陈雪琴所持的陈玉辉、廖田娇的公证授权委托书并非陈玉辉、廖田娇签名，陈雪琴为无权代理人，但是作为国家公证机关出具的委托书，相对方完全有理由相信陈雪琴具有代理权，陈雪琴对涉案房产具有处分权。故陈玉辉、廖田娇以被告伪造公证授权委托书为由，主张被告之间恶意串通转让涉案房产，请求判令邱莉芳、陈雪琴、汪久利、陈艳红签订的二手房买卖合同无效，理由不成立，原

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）深中法房终字第2453号上诉人（原审原告）陈玉辉。上诉人（原审原告）廖田娇。共同委托代理人崔琼斯，广东利人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈雪琴。被上诉人（原审被告）汪久利。被上诉人（原审被告）陈艳红。被上诉人（原审被告）邱莉芳。委托代理人王金龙，北京市东元（深圳）律师事务所律师。原审第三人深圳市盛联行投资发展有限公司。法定代表人陈斌，总经……