案外人执行异议之诉 （2019）粤03民终21735号

本案为案外人执行异议之诉，争议焦点在于成敏瑜、黄清文要求确权、过户并解除查封的诉求是否应予支持。根据上述查明的事实，曹某良根据成敏瑜、黄清文出具的经过公证的《委托书》，作为其委托代理人与金融联公司签订《深圳市二手房买卖合同》并办理涉案房产过户手续。成敏瑜、黄清文认为虽《委托书》委托曹某良全权处分房产，但其范围显然仅限于金融联公司已承担担保责任且成敏瑜、黄清文需承担反担保责任的情形，金融联公司在担保的债务尚未到期前，指示其员工代表成敏瑜、黄清文签订的房屋买卖合同，不是成敏瑜、黄清文的真实意思表示，该买卖合同依法应属于无效，基于该合同转移登记至金融联公司名下的行为亦属无效，涉案房屋物权并未发生变动，应属成敏瑜、黄清文所有。一审法院认为，成敏瑜、黄清文在2013年4月7日就已知晓涉案房屋过户情况，却并未在法律规定的时间对该行为提起撤销权之诉。成敏瑜、黄清文虽称其一直使用涉案房屋并出租收益，但涉案房产目前仍登记在金融联公司名下，根据《中华人民共和国物权法》第十六条的规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，保全查封并无不当。参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第

本案为案外人执行异议之诉，争议焦点在于成敏瑜、黄清文要求确权、过户并解除查封的诉求是否应予支持。根据上述查明的事实，曹某良根据成敏瑜、黄清文出具的经过公证的《委托书》，作为其委托代理人与金融联公司签订《深圳市二手房买卖合同》并办理涉案房产过户手续。成敏瑜、黄清文认为虽《委托书》委托曹某良全权处分房产，但其范围显然仅限于金融联公司已承担担保责任且成敏瑜、黄清文需承担反担保责任的情形，金融联公司在担保的债务尚未到期前，指示其员工代表成敏瑜、黄清文签订的房屋买卖合同，不是成敏瑜、黄清文的真实意思表示，该买卖合同依法应属于无效，基于该合同转移登记至金融联公司名下的行为亦属无效，涉案房屋物权并未发生变动

广东省深圳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤03民终21735号 上诉人（原审原告）：成敏瑜，女，汉族，1968年8月13日出生，住所地：深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：刘枝桂，广东乌尔比安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：燕芳，广东乌尔比安律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：黄清文，男，汉族，1966年6月9日出生，住所地：深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：刘枝桂，广东乌尔比安律……