物业服务合同纠纷 （2017）赣08民终530号

吉安市青原区文勤华庭业主委员会与顺达物业公司签订的《物业管理委托合同》应属合法有效。顺达物业公司应按合同约定履行物业服务义务。习先曜主张顺达物业公司未履行合同约定的房屋共用设备（上下水管道、落水管等）的维护和管理义务，导致北侧外墙下水管在檐口下脱节和屋面天沟下水管严重堵塞致使雨水渗漏至其房屋内墙，引起其房屋墙面霉烂、脱落、起鼓和床、床头柜发霉等事实，但其并未提供充分证据证实北侧外墙下水管在檐口下脱节和屋面天沟下水管严重堵塞，且习先曜的房屋墙面霉烂、脱落、起鼓和床、床头柜发霉是否由于雨水渗漏引起的也未提供证据证实，故对习先曜主张的上述事实，不予采纳。习先曜主张其车辆系停放在涉案小区时被他人刮蹭导致其损失576元，但其亦未提供证据证实，则对习先曜主张的上述事实，亦不予采纳。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，习先曜至今未提供充分证据证明系由于顺达物业公司未履行合同义务导致其房屋受损的事实，则习先曜请求顺达物业公司赔偿损失的诉请并无事实依据，故对习先曜的

吉安市青原区文勤华庭业主委员会与顺达物业公司签订的《物业管理委托合同》应属合法有效。顺达物业公司应按合同约定履行物业服务义务。习先曜主张顺达物业公司未履行合同约定的房屋共用设备（上下水管道、落水管等）的维护和管理义务，导致北侧外墙下水管在檐口下脱节和屋面天沟下水管严重堵塞致使雨水渗漏至其房屋内墙，引起其房屋墙面霉烂、脱落、起鼓和床、床头柜发霉等事实，但其并未提供充分证据证实北侧外墙下水管在檐口下脱节和屋面天沟下水管严重堵塞，且习先曜的房屋墙面霉烂、脱落、起鼓和床、床头柜发霉是否由于雨水渗漏引起的也未提供证据证实，故对习先曜主张的上述事实，不予采纳。习先曜主张其车辆系停放在涉案小区时被他人刮蹭导

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终530号上诉人（原审原告）：习先曜，男，1962年5月4日生，汉族，住江西省吉安市青原区。委托代理人：傅飞辉，江西青源律师事务所律师。委托代理人：王远远，江西青源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉安市顺达物业服务有限公司，住所地江西省吉安市青原区青原大道东侧文勤4号楼3-701室。法定代表人：张鹏，该公司经理。上诉人习先曜因与被……