房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终7519号
裁判要旨
丰亿公司与艺田上海分公司签订的厂房租赁合同书系双方真实意思表示，依法成立并合法有效，双方均应按约履行合同义务。艺田上海分公司及艺田公司虽辩称丰亿公司未交付涉案厂房，但艺田上海分公司已安排保安负责涉案厂房巡逻，可推定丰亿公司已按约交付涉案厂房，艺田上海分公司应按约交纳房租，拖欠不付，已构成违约，艺田上海分公司应承担相应的违约责任。关于艺田上海分公司是否有权解除合同的问题，首先，厂房租赁合同书仅约定丰亿公司有权解除合同，艺田上海分公司不享有约定解除权；其次，艺田上海分公司拖欠房租不付，构成违约，艺田上海分公司亦不存在法定解除权。艺田上海分公司虽主张因“政府部门无法立项，导致不能办理后续环境评估与消防验收等各项手续，无法投产经营”致使合同目的无法实现因而解除合同，但缺乏依据，故对艺田上海分公司前述主张，本院不予支持。关于丰亿公司是否享有解除权，在艺田上海分公司向丰亿公司发送解除房屋租赁合同通知书后丰亿公司即向艺田上海分公司发送律师函明确告知不同意艺田上海分公司解除合同并要求继续履行合同，艺田上海分公司收到律师函后仍未履行，丰亿公司按照合同约定有权解除合同。合同自通知到达对方时解除，故涉案厂房
摘要
丰亿电子（吴江）有限公司与艺田（广州）设计工程有限公司上海分公司、艺田（广州）设计工程有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终7519号上诉人（原审被告、反诉原告）:艺田（广州）设计工程有限公司上海分公司，住所地上海市静安区南京西路1515号1803—1804室。负责人梁振声，总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）:艺田（广州）设计工程有限公司，住所地广州市天河区天河北路30号时代广场中座806室。法定代表人罗仲强，执行董事。委托诉讼代理人：彭良林，系艺田（广……