所有权确认纠纷 （2017）苏04民终1118号

周来孝经优惠房改所取得的虹桥新村113-203室房屋在没有明确份额的情况下应为周来孝和吴金娣夫妻共同财产，在周来孝去世后，该房屋所属的周来孝遗产部分在法定继承人没有明确放弃继承的情况下应由周来孝第一顺序法定继承人周静梅、周献春、周迎春、吴金娣共同继承。吴金娣根据其自身的实际情况委托其弟弟吴小荣对虹桥新村113-203室房屋进行处分，且委托的事项清楚、明确，并据此向有关行政管理部门提出优惠房改房上市交易的申请，并补缴了相关的税费，同时将自己的身份证件和该房屋的有关证件交予吴小荣为办理该房屋的出卖所用，综合吴金娣的上述行为和与吴小荣之间的特殊身份所产生的信赖关系，应认定吴金娣委托吴小荣对虹桥新村113-203室房屋所有权进行处分是其真实意思表示。吴小荣作为吴金娣的民事活动的代理人在有权代理、不损害被代理人吴金娣利益的情况下与蒋小冬就虹桥新村113-203室房屋所签订的房屋产权转让协议真实、有效，由此所产生的民事法律后果应由被代理人吴金娣承担。交易的房屋虽未以公示等方式办理相关产权变更登记，但蒋小冬是基于信赖与对方发生交易，本身并不存在行为的过错或重大过失，同时已按约定支付了全部房款，作为出

周来孝经优惠房改所取得的虹桥新村113-203室房屋在没有明确份额的情况下应为周来孝和吴金娣夫妻共同财产，在周来孝去世后，该房屋所属的周来孝遗产部分在法定继承人没有明确放弃继承的情况下应由周来孝第一顺序法定继承人周静梅、周献春、周迎春、吴金娣共同继承。吴金娣根据其自身的实际情况委托其弟弟吴小荣对虹桥新村113-203室房屋进行处分，且委托的事项清楚、明确，并据此向有关行政管理部门提出优惠房改房上市交易的申请，并补缴了相关的税费，同时将自己的身份证件和该房屋的有关证件交予吴小荣为办理该房屋的出卖所用，综合吴金娣的上述行为和与吴小荣之间的特殊身份所产生的信赖关系，应认定吴金娣委托吴小荣对虹桥新村1

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终1118号上诉人（原审被告）：周静梅，女，1964年10月1日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈明尔，江苏剑群律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周献春，男，1966年3月1日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：陈明尔，江苏剑群律师事务所律师。上诉人（原审被告）：周迎春，男，1971年1月6日出生，汉族，住北京市海……