房屋租赁合同纠纷 （2014）昆民一终字第147号

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告许梅、宋梅在租期届满后未将祥云商场1-A29号商铺返还原告，被告郭伶作为次承租人使用诉争商铺至2013年9月10日，现原告作为祥云商场1-A29号商铺所有权人杨丽媛的继承人，要求三被告按原合同约定的租金标准支付腾房期间的房屋占用费，一审法院予以支持。另外，被告在合同期满且原告提出收回铺面的请求后，仍占有、使用诉争铺面，主观上存在恶意，被告的行为侵害了原告对铺面的使用及收益，客观上给原告造成了经济损失，对于原告要求被告支付经济损失6000元，一审法院予以支持。原告要求被告支付的税款5397.28元，经查该笔税款交纳的是2011年10月的房产税及土地使用税，该笔税款发生在原告与被告许梅、宋梅签约前，现原告要求被告按双方于2011年12月15日签订的《铺面租赁协议》承担该税款及利息，无合同依据，一审法院不予支持。原告支付的邮寄费不属于诉讼费的范畴，对此一审法院不予保护。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百五十三条、最高人民法院《关于

《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告许梅、宋梅在租期届满后未将祥云商场1-A29号商铺返还原告，被告郭伶作为次承租人使用诉争商铺至2013年9月10日，现原告作为祥云商场1-A29号商铺所有权人杨丽媛的继承人，要求三被告按原合同约定的租金标准支付腾房期间的房屋占用费，一审法院予以支持。另外，被告在合同期满且原告提出收回铺面的请求后，仍占有、使用诉争铺面，主观上存在恶意，被告的行为侵害了原告对铺面的使用及收益，客观上给原告造成了经济损失，对于原告要求被告支付经济损失6000元，一审法

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第147号上诉人（原审被告）许梅，女，1970年10月5日出生，汉族。特别授权诉讼代理人赵玉倩、赵玉华，云南万中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭公才，男，1943年1月20日出生，汉族。一般授权诉讼代理人谭潇琼，女，1980年9月12出生，汉族，系谭公才女儿。被上诉人（原审原告）谭潇琼，女，1980年9月12出生，汉族，系谭公才……