物业服务合同纠纷 （2016）桂07民终643号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。在2014年8月11日，丽景天下小区没有成立业主委员会，故原告与开发商钦州万春房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》符合法律规定，为合法有效的合同，合法有效的合同受法律保护。被告李代锋、张梁没有按合同约定支付相关费用，构成违约，原告主张被告支付2014年8月11日至2015年5月的物业管理费、电梯维护费、水费、公摊水电费及公共维修资金等费用，但原告代为缴纳的水费只是缴纳到2015年3月份，电费只是缴纳到4月份，故一审法院只支持被告支付从2014年8月1日至2015年5月31日的物业管理费、电梯维护费及公共维修资金等费用，水费、公摊水电费自2014年8月1日计至2015年3月31日止。故被告李代锋、张梁应缴纳费用为：物业管理费（112.75平方米×0.55元／平方米／月×10个月=620元）＋公共维修基金（11.3元／月×10个月＝113元）＋电梯维护费（30元／月×10个月＝300元）＋公摊水电费（9.8元＋10.7元＋11.2元＋12.9元＋10

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。在2014年8月11日，丽景天下小区没有成立业主委员会，故原告与开发商钦州万春房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》符合法律规定，为合法有效的合同，合法有效的合同受法律保护。被告李代锋、张梁没有按合同约定支付相关费用，构成违约，原告主张被告支付2014年8月11日至2015年5月的物业管理费、电梯维护费、水费、公摊水电费及公共维修资金等费用，但原告代为缴纳的水费只是缴纳到2015年3月份，电费只是缴纳到4月份，故一审法院只支持被告支付从2014年8月1日至

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂07民终643号上诉人（一审被告）：李代锋，男，1982年7月24日出生，汉族，钦州市人，住钦州市钦南区。上诉人（一审被告）：张梁，女，1982年11月9日出生，汉族，教师，住钦州市钦南区。委托诉讼代理人：李正，钦州市丽景天下小区业主委员会代表。（李代锋、张梁的共同委托诉讼代理人）被上诉人（一审原告）：钦州市大和物业管理有限公司，住所……