房屋租赁合同纠纷 （2019）津0119民初243号
裁判要旨
根据原、被告于2018年3月20日签订的《承包协议》中第二条“如果乙方租期不足五年，保证金不退”的规定和原告因经营不善不再承租房屋，双方办理了水电费结算手续，于2018年11月23日由被告退还原告水电费押金2000元，并由原告配合被告搬运自己的电器给被告，应视为双方就合同解除达成一致且已履行，故对原告要求退还剩余租金、返还保证金、给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 被告在本案中再次要求由原告给付违约金的主张，亦理据不足，本院不予支持。 综上所述，因原、被告签订的租赁合同已于2018年11月23日协商解除且已履行，所以对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以确认。 原告在合同协商解除且已履行后，以被告之兄将涉诉房屋上锁导致其无法承租，要求被告退还租金、保证金及支付违约金的主张，依法无据，本院不予支持。 案经调解未果。 故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，判决如下：驳回原告韩春阳的诉讼请求。 案件受理费1410元，由韩春阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当
摘要
韩春阳与贾立文房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0119民初243号原告：韩春阳，男，1988年7月16日出生，汉族，农民，住黑龙江省双鸭山市尖山区。 委托诉讼代理人：庞旭东，天津金三维律师事务所律师。 被告：贾立文，女，1971年12月7日出生，汉族，农民，住天津市蓟州区。 委托诉讼代理人：王伯军，天津郭俊海律师事务所律师。 原告韩春阳与被告贾立文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3……