物业服务合同纠纷 （2017）京02民终12429号

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，壹瓶房地产开发（北京）有限公司与发条物业公司签订的《壹瓶小区前期物业服务合同》及《前期物业服务委托合同补充合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律法规规定，应属合法有效。张燕利系发条物业公司所服务小区的业主，《壹瓶小区前期物业服务合同》及《前期物业服务委托合同补充合同》对张燕利应当具有约束力。发条物业公司、张燕利均应当按照合同的约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。庭审中，张燕利认为发条物业公司物业服务存在不到位的地方，不同意发条物业公司的诉讼请求，对此，法院分析如下：关于张燕利主张认为发条物业公司承诺开会所的地方现在是木材加工厂，发条物业公司并没有制止该行为，张燕利提供了照片作为

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，壹瓶房地产开发（北京）有限公司与发条物业公司签订的《壹瓶小区前期物业服务合同》及《前期物业服务委托合同补充合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反相关法律法规规定，应属合法有效。张燕利系发条物业公司所服务小区的业主，《壹瓶小区前期物业服务合同》及《前期物业服务委托合同补充合同》对张燕利应当具有约束力。发条物业公司、张燕利均应当按照合同的约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终12429号上诉人（原审原告）：北京发条物业管理有限公司，住所地北京市西城区太平街19号。法定代表人：覃驰，总经理。委托诉讼代理人：张先勇，北京市常鸿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张燕利，女，1970年7月17日出生，住北京市西城区。委托诉讼代理人：高强，北京道君律师事务所律师。委托诉讼代理人：明帛翰，北京道君律师事务所律师。上……