土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终7926号

叶永基不是佛山市南海区******白沙二队农民集体组织成员，叶永基、白沙二队股份社签订的《协议书》约定土地使用年限为“永久使用”，并未明确具体起止期限，故《协议书》实为买卖土地的合同。白沙二队股份社在招投前发出《说明》将投得者称为“屋主”并要求“屋与屋之间各负责50%地面的水泥路铺设”“全部街巷不能砌步级，做到一步到街巷”，结合叶永基签订《协议书》后一直对涉讼土地闲置、白沙二队股份社在土地竞投之后陆续开展办理涉讼土地用地功能转换的申请手续的情况，可见，叶永基、白沙二队股份社买卖涉讼土地的目的是将其用于建房的非农建设使用。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，叶永基、白沙二队股份社签订的《协议书》为无效合同。无效合同自始无效，叶永基有权要求白沙二队股份社返还所收取的土地款。根据《协议书》的约定，涉讼土地已交付叶永基，故叶永基应参照合同约定的标准承担至法庭辩论终结时（2019年4月23日）止的土地闲置费用，因涉讼土地不存在收回的障碍，白沙二队股份社应及时收回涉讼土地。叶永基、白沙二队股份社对《协议书》签订日期各执

叶永基不是佛山市南海区******白沙二队农民集体组织成员，叶永基、白沙二队股份社签订的《协议书》约定土地使用年限为“永久使用”，并未明确具体起止期限，故《协议书》实为买卖土地的合同。白沙二队股份社在招投前发出《说明》将投得者称为“屋主”并要求“屋与屋之间各负责50%地面的水泥路铺设”“全部街巷不能砌步级，做到一步到街巷”，结合叶永基签订《协议书》后一直对涉讼土地闲置、白沙二队股份社在土地竞投之后陆续开展办理涉讼土地用地功能转换的申请手续的情况，可见，叶永基、白沙二队股份社买卖涉讼土地的目的是将其用于建房的非农建设使用。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7926号上诉人（原审原告）：叶永基，男，1995年8月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************032。委托诉讼代理人：庄娘友，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖洁仪，广东广瀚律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：佛山市南海区******白沙二队股份合作……