案外人执行异议之诉 （2021）豫13民终454号

上诉人对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益属于事实认定错误。1、上诉人与第三人签订的房屋买卖合同合法有效。上诉人虽与第三人系亲属关系，双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定。上诉人出具的定金收条、房屋买卖合同、30万元的银行流水及维修资金更名凭证，足以证明上诉人与第三人之间的房屋买卖交易真实存在。2、上诉人在法院查封前已经占有案涉房屋。上诉人在法院查封前已在案涉房屋内居住，虽上诉人与第三人有亲属关系，但上诉人对房屋的占有使用，并不是基于亲属关系，而是基于房屋买卖关系进行的合法占有，不然上诉人怎么会无缘无故将燃气等户名更名到自己名下。3、上诉人确已支付完全部价款。上诉人向第三人支付完房款，虽跨越时间长，但上诉人确已支付完房款，第三人对此也予以认可。且双方签订合同的时间早于被上诉人申请执行的时间，双方不可能先知先觉提前恶意串通，再者付款时间的长短基于当事人意思自治，法律也未规定付款时间不能太长。4、房屋不能过户非上诉人的原因导致。上诉人与第三人房屋买卖交易完成后，双方多次和开发商南阳市康泰置业有限公司、南阳市房管部门协调办理过户手续，但因政策原因及房管局的规定

上诉人对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益属于事实认定错误。1、上诉人与第三人签订的房屋买卖合同合法有效。上诉人虽与第三人系亲属关系，双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，并未违反相关法律规定。上诉人出具的定金收条、房屋买卖合同、30万元的银行流水及维修资金更名凭证，足以证明上诉人与第三人之间的房屋买卖交易真实存在。2、上诉人在法院查封前已经占有案涉房屋。上诉人在法院查封前已在案涉房屋内居住，虽上诉人与第三人有亲属关系，但上诉人对房屋的占有使用，并不是基于亲属关系，而是基于房屋买卖关系进行的合法占有，不然上诉人怎么会无缘无故将燃气等户名更名到自己名下。3、上诉人确已支付完全部价款。上

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终454号上诉人（一审原告）：李永岑，男，汉族，1947年4月17日生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：张瑞，河南大统律师事务所律师。上诉人（一审原告）：李显均，男，汉族，1971年9月15日生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：张瑞，河南大统律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：袁泽生，男，汉族，1967年11月1日生，现住南阳市宛城区……