案外人执行异议之诉 （2019）内04民终5757号

李振明与案外人沈阳市北方建筑股份有限公司江泽分公司于2005年5月26日签订的协议书写明系天民公司抵顶工程款的楼房，且向该公司交纳了购房款，同日李振明又与天民公司签订了《预售合同》，确定了涉案房屋出售给李振明的事实。该买卖行为的发生先于盈创公司申请的保全行为，且该房屋未包含在天民公司与盈创公司协议范围内。因此李振明应该享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院应依法对李振明合理的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决：不得执行赤峰市红山区哈达街东段红旗小区2号楼2单元2022室房屋。二审经审理查明的事实与一审判决认定事实一致，本院直接予以确认。本院认为，根据上诉请求及答辩意见，本案当事人二审争议焦点是：李振明是否就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。（一）关于是否在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同并合法占有该不动产的问题首先，本案中，李振明在赤峰市红山区人民法院查封案涉房屋之前已经与天民公司签订了预售合同，并办理了备案登记，该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的

李振明与案外人沈阳市北方建筑股份有限公司江泽分公司于2005年5月26日签订的协议书写明系天民公司抵顶工程款的楼房，且向该公司交纳了购房款，同日李振明又与天民公司签订了《预售合同》，确定了涉案房屋出售给李振明的事实。该买卖行为的发生先于盈创公司申请的保全行为，且该房屋未包含在天民公司与盈创公司协议范围内。因此李振明应该享有足以排除强制执行的民事权益。一审法院应依法对李振明合理的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决：不得执行赤峰市红山区哈达街东段红旗小区2号楼2单元2022室房屋。二审经审理查明

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终5757号上诉人（原审被告、申请执行人）：赤峰盈创商贸有限公司（原名赤峰创艺装饰有限公司）。住所地内蒙古自治区赤峰市红山区长青街东段千禧建材批发市场内。法定代表人：王某1，经理。委托诉讼代理人：赵某。委托诉讼代理人：王某2，内蒙古原法律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：李振明，男，1958年4月29日出生，蒙古族，无职业，……