申请执行人执行异议之诉 （2017）桂13民初11号

关于诉争房屋是否应当准许执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据上述规定，一、覃柳珍、覃廖青于2015年6月12日与鑫隆公司签订的《城南花苑项目象州商品房买卖合同》，象州县人民法院2016年6月24日查封涉案房屋。覃柳珍、覃廖青在象州县人民法院查封涉案房屋之前签订涉案商品房买卖合同。故覃柳珍、覃廖青签订商品房买卖合同的行为满足上述司法解释第一项规定的情形。虽然原告对覃柳珍、覃廖青签订《城南花苑项目象州商品房买卖合同》的真实性提出异议，但因商品房买卖合同加盖有鑫隆公司的公章，且原告未提出证据予以反驳，本院对原告的该项主张不予采信；二、覃柳珍、覃廖青已于2015年入住涉案房屋的事实，原告对此也予以认可；且原告也未提供证据证明覃柳珍、覃廖青名下还有其

关于诉争房屋是否应当准许执行的问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。根据上述规定，一、覃柳珍、覃廖青于2015年6月12日与鑫隆公司签订的《城南花苑项目象州商品房买卖合同》，象州县人民法院2016年6月24日查封涉案房屋。覃柳珍、覃廖青在象州县人民法院查封涉案

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民初11号原告：黄艳，女，汉族，1974年7月25日出生，住广西柳州市城中区。委托诉讼代理人：黄金海，广西万铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：林奕奕，广西万铭律师事务所实习律师。被告：覃柳珍，男，壮族，1969年7月11日出生，住象州县。被告：覃廖青，女，壮族，1994年8月21日出生，住广西象州县。以上两被告共同委托诉讼代理人：……