行纪合同纠纷 （2019）粤01民终22272号

吴春瑞和冯菲菲于2019年4月7日签订的《房地产买卖合同》是其真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋买卖合同未能继续履行的原因是吴春瑞抵押贷款手续没有办妥，而没有办妥抵押贷款手续的原因存在多方面，一方面吴春瑞虽有提供真实贷款资料交由贷款银行审查的义务，但合同中没有约定吴春瑞有出具书面保证书给冯菲菲的义务，冯菲菲不应以此拒绝协助吴春瑞申请贷款；另一方面吴春瑞进行了两次抵押贷款均未获批准，此为后续事件发生的原因，并给冯菲菲造成了心理负担，但在此情况下，冯菲菲依然配合吴春瑞前往农行再次办理抵押贷款，其要求吴春瑞出具保证书仅是为了切身利益寻求最大限度的保障。吴春瑞两次贷款均未成功，属于在合同履行过程中发生了新的情况，双方本应互谅互让减少分歧促成交易继续进行，但双方均没有互相让步反而进一步产生分歧，属于没有就新发生的问题如何解决达成一致协议而解除合同，不可归责于任何一方。鉴于合同双方当事人都无意继续履行合同，故对双方要求解除涉案合同的诉讼请求，予以支持，双方各自损失应当各自负担，故吴春瑞有权主张冯菲菲退还购房定金40000元，对于吴春瑞主张双倍返还定金、违约金、中介

吴春瑞和冯菲菲于2019年4月7日签订的《房地产买卖合同》是其真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房屋买卖合同未能继续履行的原因是吴春瑞抵押贷款手续没有办妥，而没有办妥抵押贷款手续的原因存在多方面，一方面吴春瑞虽有提供真实贷款资料交由贷款银行审查的义务，但合同中没有约定吴春瑞有出具书面保证书给冯菲菲的义务，冯菲菲不应以此拒绝协助吴春瑞申请贷款；另一方面吴春瑞进行了两次抵押贷款均未获批准，此为后续事件发生的原因，并给冯菲菲造成了心理负担，但在此情况下，冯菲菲依然配合吴春瑞前往农行再次办理抵押贷款，其要求吴春瑞出具保证书仅是为了切身利益寻求最大限度的保障。吴春瑞两次贷款

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22272号上诉人（原审被告）：冯菲菲，女，1994年6月27日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：李嘉和，男，1994年10月28日出生，汉族，住广东省广州市从化区,系冯菲菲配偶。被上诉人（原审原告）：吴春瑞，女，1990年10月12日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：王汉荣，男，1965年12月26日……