案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终1436号

上诉人的起诉不符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定的案外人提起执行异议之诉的条件，属适用法律错误。上诉人非对（2015）温苍商初字第1526号民事判决房屋抵押权判项不服，而是主张对涉案不动产享有的租赁权,可以对抗农行苍南支行在租赁后设立的抵押权，且涉及实体争议，应在执行异议之诉中实体审理。2.上诉人已与杨艳签订合法有效的房屋租赁合同，按约支付租金，实际占有租赁物，根据物权法第一百九十条的规定，上诉人的租赁权优先抵押权，应予保护。3.涉案房产在2013年至2015年期间由宏浩公司或占有或使用或出租，宏浩公司于2015年9月15日把债权转让给木星公司后，现已由上诉人于2017年3月1日合法租给吴守义使用。被上诉人农行苍南支行辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。涉案房屋登记在杨艳名下。上诉人非所有权人，亦非抵押权人。上诉人与杨艳之间不存在使用、承租、出租（转租）等不以转移财产权属为目的的法律关系。即使存在租赁关系，转租设立时间为2017年3月10日，迟于其抵押权设立时间，不能对抗被上诉人享有的登记在前的抵押权。请求驳回上诉，维持原裁定。原审第三人杨艳、宏浩公司没有提交答辩

上诉人的起诉不符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条规定的案外人提起执行异议之诉的条件，属适用法律错误。上诉人非对（2015）温苍商初字第1526号民事判决房屋抵押权判项不服，而是主张对涉案不动产享有的租赁权,可以对抗农行苍南支行在租赁后设立的抵押权，且涉及实体争议，应在执行异议之诉中实体审理。2.上诉人已与杨艳签订合法有效的房屋租赁合同，按约支付租金，实际占有租赁物，根据物权法第一百九十条的规定，上诉人的租赁权优先抵押权，应予保护。3.涉案房产在2013年至2015年期间由宏浩公司或占有或使用或出租，宏浩公司于2015年9月15日把债权转让给木星公司后，现已由上诉人于2017年3月1

浙江省温州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙03民终1436号上诉人（原审原告）：云南木星资产管理有限公司，住所地云南省昆明市五华区青年路389号志远大厦二楼A2、I、J座，统一社会信用代码91530000343757697T。法定代表人：黄金石，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，住所地浙江省苍南县灵溪镇玉苍路125号，统一社会信用代码913303……