案外人执行异议之诉 （2020）黑12民终1004号

本案争议的第一个焦点是案涉房屋《商品房买卖合同》效力的问题。案涉房屋被法院依法予以查封，案涉房屋权利存有瑕疵。杨云江将房屋退还给李有军，其与凯帝公司签订的《商品房买卖合同》因客观原因已经实际解除。李有军与凯帝公司之间的《商品房买卖合同》，通过庭审能够确认案涉房屋的来源、具体位置、面积、房款给付方式及合同签订的具体过程，凯帝公司亦对案涉房屋的《商品房买卖合同》及收据均无异议，且案涉房屋的《商品房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效。一审法院认为，本案争议的第二个焦点是李有军对案涉位于安达市金点国际小区1号楼1单元1403室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人应当就其对执行标的享有足以排除执行的民事权益承担举证责任。李有军与凯帝公司就案涉抵账房屋签订了《商品房买卖合同》，合同签订时间是在法院作出查封裁定之前。案涉房屋未在房产部门办理购买房屋的产权登记手续，是因为案涉房屋没有进行验收并办理初始登记，无法办理转移登记。且凯帝公司于2015年12月21日给李有军出具《商品房买卖合同》及收据，明确记载以案涉房屋抵顶

本案争议的第一个焦点是案涉房屋《商品房买卖合同》效力的问题。案涉房屋被法院依法予以查封，案涉房屋权利存有瑕疵。杨云江将房屋退还给李有军，其与凯帝公司签订的《商品房买卖合同》因客观原因已经实际解除。李有军与凯帝公司之间的《商品房买卖合同》，通过庭审能够确认案涉房屋的来源、具体位置、面积、房款给付方式及合同签订的具体过程，凯帝公司亦对案涉房屋的《商品房买卖合同》及收据均无异议，且案涉房屋的《商品房买卖合同》不违反法律、法规的强制性规定，故该合同合法有效。一审法院认为，本案争议的第二个焦点是李有军对案涉位于安达市金点国际小区1号楼1单元1403室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑12民终1004号上诉人（原审被告）：孙忠良，男，1961年2月23日出生，汉族，现住安达市。委托诉讼代理人：费亚杰（与孙忠良为夫妻关系），女，1963年2月24日出生，现住址同上。被上诉人（原审原告）：李有军，男，1973年5月29日出生，汉族，现住安达市。被上诉人（原审被告）：大庆市凯帝房地产开发有限公司，住所地：大庆市萨尔图区北辰绿色……