用益物权纠纷 （2017）粤06民终7441号

关于合同的效力问题。南江股份社与梁荣芬虽然签订的协议名称为承包协议，但双方所约定使用的土地并非是用于从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的集体用地，而是在土地征用补偿时建设的专门幼儿园校舍及活动区，故南江股份社与梁荣芬所签订的《承包协议》实质应为租赁合同。对于涉案房产，虽然南江股份社提供了土地征用补充协议以证明其对涉案房产拥有合法的权属，但经一审法院释明，南江股份社仍未能提供涉案房产已依法办理建设工程规划许可证并合法建成的相关依据，亦未能提供房地产权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”涉案承包合同应为无效。关于漕渔幼儿园、梁荣芬是否应支付租金的问题。虽然合同无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，

关于合同的效力问题。南江股份社与梁荣芬虽然签订的协议名称为承包协议，但双方所约定使用的土地并非是用于从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的集体用地，而是在土地征用补偿时建设的专门幼儿园校舍及活动区，故南江股份社与梁荣芬所签订的《承包协议》实质应为租赁合同。对于涉案房产，虽然南江股份社提供了土地征用补充协议以证明其对涉案房产拥有合法的权属，但经一审法院释明，南江股份社仍未能提供涉案房产已依法办理建设工程规划许可证并合法建成的相关依据，亦未能提供房地产权证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终7441号上诉人（原审被告）：佛山市顺德区大良漕渔幼儿园，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：梁荣芬。委托诉讼代理人：欧书云，广东群立弘律师事务所律师。上诉人（原审被告）：梁荣芬，女，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：欧书云，广东群立弘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东省佛山市顺德区大良街南江股份合作经济社，住所地广东……