物业服务合同纠纷 （2019）浙0104民初3628号
裁判要旨
大家物业与杭州市江干区三里新城·兰苑小区业主委员会签订物业服务合同，系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。 物业服务企业有进行物业管理、提供物业服务的义务，业主作为物业服务合同实质上的当事人，有向物业服务企业支付物业费的义务。 被告作为三里新城·兰苑小区小区的业主，并接受原告大家物业为其所在小区提供的物业服务，应当支付相应的物业服务费。 现原告大家物业依约向被告陈跃海主张2009年1月1日至2018年12月31日期间物业费，经计算为7386.06元，对于原告主张的合理部分，本院予以支持。 物业合同约定违约金按每日万分之五计算，该约定明显超过实际损失，故本院酌情调整为按同期银行贷款基准利率即年利率4.35%计算违约金。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈跃海向原告杭州大家物业经营管理有限公司支付自2009年1月1日至2018年12月31日期间物业管理费人民币7386.06元及违约金人民币1796.64元（暂计算至2018年12月31日，之后按年利率
摘要
杭州大家物业经营管理有限公司与陈跃海物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初3628号原告杭州大家物业经营管理有限公司，住所地杭州市江干区机场路三里新城兰苑****。 法定代表人李锡国。 委托代理人陈水霞，浙江五前律师事务所律师，特别授权。 被告陈跃海，男，1958年2月21日出生，汉族，户籍地杭州市江干区。 原告杭州大家物业经营管理有限公司（以下简称大家物业）诉被告陈跃海物业服务合同纠纷一案，于201……