物业服务合同纠纷 （2019）浙0104民初3604号
裁判要旨
原告大家物业与杭州市江干区三里新城·兰苑小区业主委员会签订物业服务合同，系当事人真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。 物业服务企业有进行物业管理、提供物业服务的义务，业主作为物业服务合同实质上的当事人，有向物业服务企业支付物业费的义务。 被告作为三里新城·兰苑小区小区的业主，并接受原告大家物业为其所在小区提供的物业服务，应当支付相应的物业服务费。 关于被告所提原告提供物业服务不符合合同约定的抗辩理由，鉴于原告已提供物业服务，且该服务系针对所有小区业主，故被告所提原告部分服务项目存在瑕疵的抗辩意见不足以成为其拒付物业费的理由，但原告亦应充分接收业主对其服务所提意见，及时改进服务。 关于被告所提原告应退还部分补贴费用的辩解，原告认可被告所提费用，但要求被告应先缴纳物业费后方能返还，故双方对该费用存在争议，无法直接抵扣，被告可另案起诉主张权利。 现原告大家物业依约向被告周荣跃主张2016年1月1日至2018年12月31日期间物业费，经计算为1715.72元，对于原告主张的合理部分，本院予以支持。 物业合同约定违约金按每日万分之五计算，该约定明显超过实际损失，故本院酌情调整为按同期银行
摘要
杭州大家物业经营管理有限公司与周荣跃物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0104民初3604号原告杭州大家物业经营管理有限公司，住所地杭州市江干区机场路三里新城兰苑****。 法定代表人李锡国。 委托代理人陈水霞，浙江五前律师事务所律师，特别授权。 被告周荣跃，男，1961年7月7日出生，汉族，住杭州市江干区。 原告杭州大家物业经营管理有限公司（以下简称大家物业）诉被告周荣跃物业服务合同纠纷一案，于2019年4……