行政征收 （2021）湘05行终81号

新邵土地服务中心与李忠湘签订的《印机厂片区旧城（棚户区）改造项目房屋征收补偿协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效。该协议对李忠湘原房屋面积确定为非住宅应调换面积32.4平方米，该协议只约定了总的面积，对门面宽度并没有具体的约定。上诉人主张被上诉人交付的门面应为3.6米证据不足，其虽提交了《印机厂旧城改造项目印机厂大门口至人民医院方向二十八间门面征收安置方案补充协议书》，但该协议书甲方旧城改造指挥部处没有签字、盖章，不属于合法、有效的证据。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第五条“商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和”的规定，本案产权调换门面面积应当计算套内面积及分摊面积。被上诉人实际交付的面积为32.53平方米（其中包含了1.03平方米的公摊面积），超过了双方原约定的交付面积32.4平方米，符合双方协议的约定。被上诉人根据大多数门面业主的要求，对需要装门的装门，不需要装门的给予了补偿，并没有违反双方签订的补偿协议约定的义务。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予采信。原判认定事实清楚，适用法

新邵土地服务中心与李忠湘签订的《印机厂片区旧城（棚户区）改造项目房屋征收补偿协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效。该协议对李忠湘原房屋面积确定为非住宅应调换面积32.4平方米，该协议只约定了总的面积，对门面宽度并没有具体的约定。上诉人主张被上诉人交付的门面应为3.6米证据不足，其虽提交了《印机厂旧城改造项目印机厂大门口至人民医院方向二十八间门面征收安置方案补充协议书》，但该协议书甲方旧城改造指挥部处没有签字、盖章，不属于合法、有效的证据。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第五条“商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用

湖南省邵阳市中级人民法院行 政 判 决 书（2021）湘05行终81号上诉人（原审原告）李忠湘，男，1970年8月15日出生，汉族，住湖南省新邵县。委托代理人欧阳平，湖南泽宇律师事务所律师。委托代理人周雄旦宁，湖南泽宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）新邵县土地房屋征收服务中心，住所地新邵县酿溪镇大坪开发区。法定代表人伍众和，系该中心主任。出庭负责人石高峰，系该中心副主任。委托代理人黄庚书，系该……