案外人执行异议之诉 （2020）陕08民终4328号

本案为执行异议之诉，争议焦点在于审查温慧对于涉案房屋及车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。温慧主张位于西安市某区大寨路xx号恒大城三期xx幢xxx室房屋及位于西安市某区大寨路xx号恒大城三期xx幢xxx室车位系其与陕西金泓投资有限公司签订《商品房买卖合同》购买的，且该合同在西安市房屋管理局进行了备案，其为涉案房屋及车位的所有人，其作为涉案房屋及车位的所有人可以享有排除人民法院强制执行的民事权益。经一审法院审查，虽然温慧与陕西金泓投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，并在西安房屋管理局进行了备案，但是涉案房屋的购房首付款和银行按揭房贷由第三人温永良支付。银行房贷571642元温慧称其将府谷县中汇房屋出售给郭继伟，郭继伟将购房款55万元转入贾引才账户，后通过贾引才账户支付银行按揭房贷。经一审法院执行法官与贾引才核实，案外人贾引才与温慧互不相识，也跟温慧无经济往来;该银行卡由侄儿买理财使用，其侄儿现已死亡。另案外人郭继伟不是直接将买房款55万元转入卖房人温慧账户，而是通过温慧不认识的贾引才账户偿还银行房贷，这样做显然不符合常理；且《商品房买卖合同》中所留买受人通讯地址、联系电话均为第三人

本案为执行异议之诉，争议焦点在于审查温慧对于涉案房屋及车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。温慧主张位于西安市某区大寨路xx号恒大城三期xx幢xxx室房屋及位于西安市某区大寨路xx号恒大城三期xx幢xxx室车位系其与陕西金泓投资有限公司签订《商品房买卖合同》购买的，且该合同在西安市房屋管理局进行了备案，其为涉案房屋及车位的所有人，其作为涉案房屋及车位的所有人可以享有排除人民法院强制执行的民事权益。经一审法院审查，虽然温慧与陕西金泓投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，并在西安房屋管理局进行了备案，但是涉案房屋的购房首付款和银行按揭房贷由第三人温永良支付。银行房贷571642元温慧称其将府谷县

陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕08民终4328号 上诉人（原审原告）：温慧，女，1986年4月1日出生，汉族，住陕西省榆林市府谷县府谷镇。 委托诉讼代理人：张延平，陕西格道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张凡，陕西格道律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：苏玉兰，女，1973年5月10日出生，汉族，住陕西省榆林市府谷县府谷镇 原审第三人：温永良，男，1972年……