所有权确认纠纷 （2019）鄂02民终43号

本案争议焦点为尹海清、胡月英在宅基地使用人贾仁和原房屋的基础上出资建造的房屋的权属。诉争房屋的宅基地占用的土地性质为集体所有。《中华人民共和国土地法》第六十二条规定，我国农村村民一户只能拥有一处宅基地。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用人依法对集体土地享有占有和使用的权利，有权利用土地建造住宅及附属设施。在土地上建造住宅需经一定程序审批，并以取得土地使用权为前提条件，所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。在他人享有的使用权土地上建造房屋，建造人并不能取得建造物产权，而由土地使用人取得房屋所有权，房屋与宅基地使用权是不可分离的，只能为同一人所有。因此，诉争房屋所有权应为该宅基地的土地权使用者贾仁和。贾仁和遗留下的诉争房屋，是贾仁和的合法遗产。根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，尹海清为贾仁和之子，贾爱连为贾仁和之养女，双方都在贾仁和生前尽了赡养义务，对房屋均享有继承权。诉争房屋的重建、加层修缮均由尹海清、胡月英出资，其尽到了对房屋维护、修缮、保养的义务，故对保持涉案房屋的价值具有较大贡献。结合本案实际，诉争房屋由尹海清、胡月英占70%份额，贾爱连占30%

本案争议焦点为尹海清、胡月英在宅基地使用人贾仁和原房屋的基础上出资建造的房屋的权属。诉争房屋的宅基地占用的土地性质为集体所有。《中华人民共和国土地法》第六十二条规定，我国农村村民一户只能拥有一处宅基地。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用人依法对集体土地享有占有和使用的权利，有权利用土地建造住宅及附属设施。在土地上建造住宅需经一定程序审批，并以取得土地使用权为前提条件，所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。在他人享有的使用权土地上建造房屋，建造人并不能取得建造物产权，而由土地使用人取得房屋所有权，房屋与宅基地使用权是不可分离的，只能为同一人所有。因此，诉争房屋所有权应

湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂02民终43号上诉人（一审被告）：贾爱连，女，1962年7月1日出生，汉族，住黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：马超，湖北人本律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：尹海清，男，1946年8月26日出生，汉族，住黄石市西塞山区。被上诉人（一审原告）：胡月英（系尹海清之妻），1948年12月12日出生，汉族，住址同上。上述二被上诉人共同委托诉讼代理……