房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第1982号

双方签订的《经济适用房个人买卖协议》涉及的房屋为经济适用住房，经济适用住房建设用地是以划拨方式供应的，它是政府提供政策优惠，为保障特定人群的居住权而提供的具有社会保障性质的商品住房，具有福利性和政策性，国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制。如允许经济适用住房二手房交易，让不符合购房条件的人购买经济适用住房，则必然侵害同等住房困难家庭申购经济适用住房的利益，也损害了社会公共利益。因此购买经济适用住房应符合政府规定的条件。原告取得涉案经济适用住房不满5年，与原告进行非合规方式交易，双方签订的《经济适用房个人买卖协议》违反了国家关于经济适用住房买卖的规定，损害了社会公共利益，该协议应为无效协议，张英慧起诉请求确定该协议无效，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）项之规定，判决如下：确认张英慧与王自伟于2010年1月30日签订的《经济适用房个人买卖协议》无效。案件受理费100元，减半收取50元，由王自伟负担。王自伟不服原审判决，向本院上诉称：一、原审判决适用法律错误。法院确认合同无效的，应以法律和行政法规为依据，原审判决确认双方签订的《经济适用房买卖协议》无效

双方签订的《经济适用房个人买卖协议》涉及的房屋为经济适用住房，经济适用住房建设用地是以划拨方式供应的，它是政府提供政策优惠，为保障特定人群的居住权而提供的具有社会保障性质的商品住房，具有福利性和政策性，国家对该类房屋的上市交易有特殊的规定和限制。如允许经济适用住房二手房交易，让不符合购房条件的人购买经济适用住房，则必然侵害同等住房困难家庭申购经济适用住房的利益，也损害了社会公共利益。因此购买经济适用住房应符合政府规定的条件。原告取得涉案经济适用住房不满5年，与原告进行非合规方式交易，双方签订的《经济适用房个人买卖协议》违反了国家关于经济适用住房买卖的规定，损害了社会公共利益，该协议应为无效协议

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第1982号上诉人（原审被告）王自伟，男，汉族，1976年3月19日出生。被上诉人（原审原告）张英慧，女，汉族，1964年1月23日出生。委托代理人张冬慧，女，汉族，1969年1月29日出生。上诉人王自伟因与被上诉人张英慧房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第5434号民事判决，向本院提起上诉。本院受理……