物业服务合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1410号

根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，原广东国际大厦业主委员会与中航物业公司签订的《物业服务合同》合法有效，对广东国际大厦全体业主均具有约束力。合同到期后，中航物业公司继续按照该合同对广东国际大厦提供了物业管理服务，有权按照上述合同约定的收费标准收取物业服务费用。易伟作为该大厦B附楼31A房业主，应当根据合同约定的标准向中航物业公司缴纳物业服务费。关于诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，中航物业公司已分别于2012年3月12日和2013年8月2日在广东省广州市南方公证处公证员的证明下，向易伟邮寄了《关于尽快清缴物业管理费的通知》，投递地址为广州市环市东339号广东国际大厦B附楼31A，易伟是该址房屋的产权人，且确认该址也是旭瀛公司的实际办公地点，故上述邮寄行为应视为中航物业公司已经向易伟进行了催缴，构成诉讼时效中断。故对易伟抗辩认为中航物业公司的主张已超过诉讼时效的意见，原审法院不予采纳。关于违约金的问题，因中航物业

根据广州市中级人民法院作出的（2009）穗中法民五终字第2065号民事判决书，原广东国际大厦业主委员会与中航物业公司签订的《物业服务合同》合法有效，对广东国际大厦全体业主均具有约束力。合同到期后，中航物业公司继续按照该合同对广东国际大厦提供了物业管理服务，有权按照上述合同约定的收费标准收取物业服务费用。易伟作为该大厦B附楼31A房业主，应当根据合同约定的标准向中航物业公司缴纳物业服务费。关于诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条的规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。本案中，中航物业公司已分别于2012年3月12

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1410号上诉人（原审被告）：易伟，身份证住址广州市。委托代理人：梁明辉。被上诉人（原审原告）：中航物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区。法定代表人：石正林。委托代理人：田青。委托代理人：赵莹。上诉人易伟因与被上诉人中航物业管理有限公司（以下简称中航物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服广东省广州市越秀区人民法院（2014）……