金融借款合同纠纷 （2016）鄂11民终447号

本案《个人商业用房贷款合同》虽是中国银行股份有限公司黄冈东坡支行与戴春阳姚旺花及黄冈保利公司签订，但中国银行黄冈分行作为中国银行股份有限公司黄冈东坡支行的上级分行，有权作为诉讼主体主张本案债权。黄冈保利公司认为与中国银行黄冈分行无合同关系的上诉理由不成立，本院不予支持。原审查明“2009年12月21日，中国银行黄冈分行与戴春阳、姚旺花、湖北新欣长城房地产有限公司签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定，戴春阳、姚旺花向中国银行黄冈分行借款109000元”错误，本院予以纠正。黄冈保利公司认为与湖北新欣长城房地产有限公司无合同关系的上诉理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，“……以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。可见，办理抵押登记是行使抵押权的前提，而本案中戴春阳、姚旺花向中国银行黄冈分行供的房产抵押，只办理了预告抵押登记，未办理抵押登记，不具备行使抵押权条件。黄冈保利公司认为应在物的抵押之外承担担保责任的上诉理由，因条件不具备，本院不予支持。黄冈保利公司在一审中未到庭参加诉讼，未提出承担担保责任的追偿权的主张，一审对此未

本案《个人商业用房贷款合同》虽是中国银行股份有限公司黄冈东坡支行与戴春阳姚旺花及黄冈保利公司签订，但中国银行黄冈分行作为中国银行股份有限公司黄冈东坡支行的上级分行，有权作为诉讼主体主张本案债权。黄冈保利公司认为与中国银行黄冈分行无合同关系的上诉理由不成立，本院不予支持。原审查明“2009年12月21日，中国银行黄冈分行与戴春阳、姚旺花、湖北新欣长城房地产有限公司签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定，戴春阳、姚旺花向中国银行黄冈分行借款109000元”错误，本院予以纠正。黄冈保利公司认为与湖北新欣长城房地产有限公司无合同关系的上诉理由成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂11民终447号上人（原审被告）黄冈保利房地产开发有限公司。住所地：黄冈市黄州区宝塔大道**号。组织机构代码：69800354-4。法定代表人姜崇洲，总经理。委托代理人李勇、李雪雪，均为公司职员。代理权限均为特别授权。被上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司黄冈分行。住所地：黄冈市黄州区西湖二路**号。组织机构代码：88032057-0。负责……