物业服务合同纠纷 （2016）闽01民终5420号

融信（福建）物业管理有限公司与福州世欧房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》合法有效。融信（福建）物业管理有限公司按该合同约定自2012年5月1日起至2013年2月28日为福州市仓山区佳文幼儿园提供物业服务，福州市仓山区佳文幼儿园应承担交纳物业服务费的义务。《前期物业服务合同》约定的最低物业服务收费标准为每月2.2元/平方米，融信（福建）物业管理有限公司要求福州市仓山区佳文幼儿园按该标准交纳物业服务费，一审法院予以支持。福州市仓山区佳文幼儿园应向融信（福建）物业管理有限公司交纳自2012年5月1日起至2013年2月28日的物业服务费70400元（7040元/月×10个月）。福州市仓山区佳文幼儿园未按照约定交纳物业服务费，已经构成违约，《前期物业服务合同》第三十一条约定违约金为日万分之三，融信（福建）物业管理有限公司诉请按应交纳物业服务费的日万分之三的标准计算违约金，不违反法律、法规，一审法院予以支持，但违约金应按每月应交纳的物业服务费，分别计算至实际付清欠款之日止。《前期物业服务合同》中约定的物业服务费交纳时间为每月10日前，故福州市仓山区佳文幼儿园最迟应自2012年5月11日起支

融信（福建）物业管理有限公司与福州世欧房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》合法有效。融信（福建）物业管理有限公司按该合同约定自2012年5月1日起至2013年2月28日为福州市仓山区佳文幼儿园提供物业服务，福州市仓山区佳文幼儿园应承担交纳物业服务费的义务。《前期物业服务合同》约定的最低物业服务收费标准为每月2.2元/平方米，融信（福建）物业管理有限公司要求福州市仓山区佳文幼儿园按该标准交纳物业服务费，一审法院予以支持。福州市仓山区佳文幼儿园应向融信（福建）物业管理有限公司交纳自2012年5月1日起至2013年2月28日的物业服务费70400元（7040元/月×10个月）。福州市仓山区佳文

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终5420号上诉人（原审被告）：福州市仓山区佳文幼儿园，住所地福建省福州市仓山区上渡路***号。法定代表人：蔡卫彬，董事长。委托诉讼代理人：陈晓东，福建天人和律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：融信（福建）物业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区津泰路238号大院1号楼4层A区-A257。法定代表人：马祥宏，经理。委托诉讼代理人……