房屋租赁合同纠纷 （2018）苏02民终4544号
裁判要旨
任胜泉与杨福才间所签的租房协议是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应依法认定合法有效。根据合同相对性，该租房协议是任胜泉与杨福才间所签，所相应法律效力也只是约束于二人。故杨福才抗辩相应租房违约责任应由其后来合伙经营人季自荣承担的主张，该院不予支持。因庭审中二被告也均表示同意解除该租房协议，该院予以确认，故任胜泉的该项请求，该院也予以支持。因杨福才租用此房是用来经营服饰，但最终于2018年4月30日停止经营并离开了此房，按照合同约定明显违约，任胜泉也因此最终无法实现合同根本目的，故任胜泉主张合同相对方杨福才承担违约责任并支付约定的违约金6万元的请求，合理合法，证据充分，该院予以支持。庭审中，杨福才抗辩即使该6万元违约金需要承担也应由后来经营的合伙人季自荣承担。该院认为：这是杨福才与季自荣基于最初的合伙经营产生的债务，与本案不属于同一法律关系，不属于本案理涉范畴，双方可以在合伙清散后另行凭据各自主张抗辩为妥。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条的规定，一审法院判决：一、解除任胜泉与杨福才于2016年4月1日签订的租房协议一份。二、杨福才于判决发生法
摘要
杨福才与任胜泉、季自荣房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏02民终4544号上诉人（一审被告）:杨福才,男,1972年10月9日生,汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：奚刚，江苏创凯律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:任胜泉,男,1956年3月24日生,汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：刘洪艳，无锡市惠山区新世纪法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）：季自荣，男，1972年7月5日生，汉族，住……