商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）沪02民终11727号
裁判要旨
三方当事人存在如下争议焦点：1、虹康公司是否为适格主体；2、志远公司主张的业务是否符合结佣条件。针对争议焦点一，恺泰公司为绿地虹桥世界中心项目的开发销售主体，与虹康公司签订《绿地团购推荐合作协议》，约定恺泰公司同意虹康公司可以分销的形式与中介签订分销协议。虹康公司以自己的名义与志远公司签订了《分销协议》，委托志远公司进行居间，虽在实际履行过程中虹康公司是在恺泰公司的确认后向志远公司支付款项，但该流程并不影响志远公司、虹康公司之间存在直接的商品房委托代理销售合同关系，虹康公司是本案适格主体。针对争议焦点二，三方当事人均确认志远公司主张的四笔业务已成交，志远公司主张其应得全部佣金，需证明四客户均为其带看，故志远公司应提供客户确认单原件或者其他能证明签约客户系其带看的证据，否则应承担举证不能后果，故对志远公司提供的编号为、客户签字为朱翠凤的客户来访确认书复印件，虹康公司及恺泰公司均不认可其真实性，法院难以采纳；编号、客户为周群英的客户来访确认书复印件恺泰公司认可其真实性，编号、客户姓名为朱臻(毛炜代)的中介带看三方确认单、客户签字为贺乾良的绿地虹桥世界客户来访确认书均系原件，恺泰公司工作人员
摘要
上海志远房地产经纪有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书 商品房委托代理销售合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终11727号上诉人(原审原告)：上海志远房地产经纪有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区。法定代表人：钱建国，总经理。委托诉讼代理人：吴鹏。上诉人(原审第三人)：上海恺泰房地产开发有限公司，住上海市青浦区沪青平公路。法定代表人：徐荣璞，总经理。委托诉讼代理人：洪维争，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翔，北京大成(上……