物业服务合同纠纷 （2019）云03民终333号

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，龙凤庄园物业管理处（即后来成立的师宗县明丰物业管理有限公司）与被告邵建国依法签订的《前期物业服务协议》，对被告邵建国、赵卫芬具有约束力，且经原告书面催交，被告邵建国、赵卫芬无正当理由未交纳物业服务费、生活垃圾清运费，故原告主张被告支付物业服务费、生活垃圾清运费的诉讼请求，符合法律规定及合理的部分，予以支持；对于原告主张被告交纳水费的问题，因其提供的证据已证实原告的水费交至2018年7月5日，故其主张不能成立，不予支持；对于原告主张的违约金问题，因其在提供物业服务的过程中，确实存在服务和管理不到位、不全面等因素，其未按合同的约定全面履行相关义务，自身也存在一定的过错和违约责任，故其主张不能成立，不予以支持。对于被告认为一审法院对该案没有管辖权，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释第七条“当事人约定争议可以向仲裁机构申请仲裁也可以向人民法院起诉的，仲裁协议无效，但一方向仲裁机构申请仲裁，另一方未在仲裁法第二十条第二款规定期间内提出异议的除外”之规定，其抗辩主张不能成立，不予支持。据此，依照《

依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，龙凤庄园物业管理处（即后来成立的师宗县明丰物业管理有限公司）与被告邵建国依法签订的《前期物业服务协议》，对被告邵建国、赵卫芬具有约束力，且经原告书面催交，被告邵建国、赵卫芬无正当理由未交纳物业服务费、生活垃圾清运费，故原告主张被告支付物业服务费、生活垃圾清运费的诉讼请求，符合法律规定及合理的部分，予以支持；对于原告主张被告交纳水费的问题，因其提供的证据已证实原告的水费交至2018年7月5日，故其主张不能成立，不予支持；对于原告主张的违约金问题，因其在提供物业服务的过程中，确实存在服务和管理不到位、不全面等因素，其未按合同

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终333号上诉人（原审被告）：邵建国，男，汉族，1968年3月27日生，师宗县人，大学文化，公务员，住师宗县。上诉人（原审被告）：赵卫芬，女，汉族，1970年12月31日生，师宗县人，大专文化，教师，住师宗县。共同委托诉讼代理人：汤若辰，云南鸣威律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：师宗县明丰物业管理有限公司。统一社会信用……