定金合同纠纷 （2018）琼97民终121号
裁判要旨
本案争议焦点是张亮请求吴国生、杨育中返还定金100000元是否有法律依据与事实根据。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。该条明确了给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，张亮、吴国生、杨育中签订的定金合同，合法有效，对双方有约束力，双方买卖的标的物为不动产房屋，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在房屋买卖过程中，吴国生、杨育中有义务向张亮告知涉案房屋能否办理物权过户登记，房屋能过户登记才能保障买方取得物权，而吴国生、杨育中故意隐瞒订立合同有关的重要事实，未将涉案房屋存在占有他人土地，土地未进行分割到吴国生、杨育中名下，不能办理过户登记的事实告知张亮，致使双方未能签订《房屋买卖合同》，存在过错，吴国生、杨育中作为收受定金的一方，没有履行约定的债务，致使房屋
摘要
吴国生、杨育中与张亮定金合同纠纷二审民事判决书 定金合同纠纷
正文（节选）
海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）琼97民终121号上诉人（原审被告）：吴国生，男，汉族，住海南省乐东黎族自治县。上诉人（原审被告）：杨育中,女，汉族，住海南省乐东黎族自治县。两上诉人委托诉讼代理人：高杰，海南瑞伊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张亮，男，汉族，住海南省乐东黎族自治县。委托诉讼代理人：艾青妍，海南尚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚斓，海南尚邦律师事务所律……