确认合同效力纠纷 （2019）冀02民终7486号

二被告签订房屋买卖协议后，被告于连永已交付房款，被告田秀明将宅基地使用证等亦交付给于连永。该房屋系四原告及被告田秀明父母遗留房产，应由其五人共同继承，被告田秀明在未经四原告同意的情况下，将房产卖给于连永，虽已经构成无权处分，但被告于连永系通过买卖支付对价的形式购买的该房屋，在四原告未提供确切证据证实于连永以远低于市场价购买该房屋的情况下，被告于连永的购买行为可认定为善意取得。被告于连永买受该房屋后又经国家确权将争议房产宅基地使用权确权给被告于连永，且二被告买卖的房产系农村宅基地上所建房屋，系在本村集体经济组织成员间进行买卖并不违反法律强制性规定。综上，二被告签订的房屋买卖协议属有效合同，应受法律保护。四原告要求被告于连永将房屋及坐落的院落腾空，理据不足，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。遂判决：一、驳回原告田秀华、田秀芹、田秀静、田秀芸要求确认被告田秀明与于连永签订的房屋买卖协议无效的诉讼请求；二、驳回原告田秀华、田秀芹、田秀静、田秀芸要求被告于连永将房屋及院落腾空的诉讼请求。案件受理费80元，由原告田秀华、田秀芹、田秀静、田秀芸负担。本院二审查明的事实与一审认定一

二被告签订房屋买卖协议后，被告于连永已交付房款，被告田秀明将宅基地使用证等亦交付给于连永。该房屋系四原告及被告田秀明父母遗留房产，应由其五人共同继承，被告田秀明在未经四原告同意的情况下，将房产卖给于连永，虽已经构成无权处分，但被告于连永系通过买卖支付对价的形式购买的该房屋，在四原告未提供确切证据证实于连永以远低于市场价购买该房屋的情况下，被告于连永的购买行为可认定为善意取得。被告于连永买受该房屋后又经国家确权将争议房产宅基地使用权确权给被告于连永，且二被告买卖的房产系农村宅基地上所建房屋，系在本村集体经济组织成员间进行买卖并不违反法律强制性规定。综上，二被告签订的房屋买卖协议属有效合同，应受法

河北省唐山市中级人民法院民事判决书（2019）冀02民终7486号上诉人（原审原告）：田秀华，女，1964年7月21日生，汉族，农民，现住玉田县玉田镇药王庙村，现住玉田县庙前三街54号，现住玉田县。上诉人（原审原告）：田秀芸，女，1958年3月19日生，汉族，农民，现住玉田县。上诉人（原审原告）：田秀静，女，1978年6月26日生，汉族，农民，现住玉田县。上诉人（原审原告）：田秀芹，女，1969年……