返还原物纠纷 （2018）渝02民终1221号
裁判要旨
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。双方当事人签订的《屏锦福韵豪庭第一期房屋预订合同》经生效裁判确认无效，因该合同取得的房屋应当予以返还，因合同无效给双方造成的损失，应当根据双方的过错承担相应的责任。关于双方当事人的过错问题，重庆福韵房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证便进行房屋预售，其行为存在过错，李海鹰在另案中明确表示在买房过程中已经发现重庆福韵房地产开发有限公司没有预售许可证明，仍对房屋进行装修装饰，其自身也存在一定过错，因合同无效给双方造成的损失，由双方各自承担50%的责任，其余损失自行承担。重庆福韵房地产开发有限公司因合同无效请求李海鹰返还房屋的请求，符合法律规定，应予以支持。李海鹰对涉案房屋进行了装修使用，重庆福韵房地产开发有限公司要求其支付房屋占有费，应予支持，但其主张每年3万元的占有使用费过高，参照当地相类似房屋出租价格，房屋占有使用费酌定为4,000元每年，由李海鹰每年支付重庆福韵房地产开发有限公司房屋占有使用费2,000
摘要
李海鹰与重庆福韵房地产开发有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终1221号上诉人（原审被告、反诉原告）：李海鹰，女，生于1975年11月18日，汉族，重庆市梁平区人。委托诉讼代理人：徐江波，重庆渝敏律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：重庆福韵房地产开发有限公司，统一社会信用代码91500228563480976Y。法定代表人：赵小路，执行董事。委托诉讼代理人：谭永亮，该公司经理。委托诉讼……