返还原物纠纷 （2018）沪02民终2437号
裁判要旨
康丰房产在拿到钥匙后有义务及时收回房屋避免损失的进一步扩大。虽然西部公司未按照约定及时将房屋移交康丰房产，但是从双方来往的函件中可以看出，双方就施工合同的履行存有争议，西部公司没有将房屋对外出租收益，系争房屋在竣工验收后到可以交付使用和对外招租还需要一定的时间。对此，法院综合当事人的过错程度、合同履行程度、房屋的实际使用状况和周边房屋的使用状况、康丰房产的实际损失、西部公司回函中主张的房屋看管费等因素，酌情认定西部公司应当支付康丰房产房屋占有使用费200万元。一审法院据此作出判决：上海西部建筑有限公司应于判决生效之日起十日内支付上海康丰房地产开发有限公司房屋占有使用费200万元。二审中，双方当事人均未提供新的证据。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，康丰房产以西部公司未按约移交系争房屋为由提起诉讼，要求其承担房屋使用费的损失，故本案的争议焦点应为西部公司在完成工程竣工验收后是否向康丰房产移交了系争房屋。需要指出的是，上述移交完成后，康丰房产应当完全取得系争房屋的占有、使用等权利，而西部公司在无合法理由的情况下，无权继续占用系争房屋。根据在案证据及双方当事人的陈述，
摘要
上海西部建筑有限公司与上海康丰房地产开发有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终2437号上诉人(原审被告)：上海西部建筑有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：朱仁，总经理。委托诉讼代理人：罗根达，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：田建鹏，上海森岳律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海康丰房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：马仁德，董事长。委托诉讼代理人：乔雨，上海市ＸＸ律师事务所律……