返还原物纠纷 （2018）新02民终91号

作为天池北小区25-1-3、25-1-4、25-1-5号商铺的所有权人，对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。案涉房产由台祖美及其亲属实际占有和使用，未办理相关产权手续，属于非法占有，不应获得法律的保护，黑豹公司要求台祖美返还，合法有据，予以支持。关于黑豹公司主张台祖美自2012年1月起支付五年占用期间的使用费，黑豹公司与新兆基公司虽于2012年1月达成以房抵款协议且签订《商品房买卖合同》，但于2013年9月才取得相应房产权属证书，不动产物权的设立经依法登记，发生效力，故黑豹公司主张房屋占用费应自2013年9月起算至2016年12月共计40个月。同时，结合案涉房屋所处位置、面积，黑豹公司的举证能够一定程度上反映案涉房产周边市场价格区间，故黑豹公司主张1200元/月标准计算房屋占用费并未超出合理价格，因此，黑豹公司主张台祖美支付房屋占用费144000元（1200元/月×40个月×3套）依法予以支持。台祖美台祖美经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，其放弃当庭答辩及质证的权利，由此产生对其不利的法律后果由其自行承担。综上，一审法院遂依照《中华人民共和国物权法》第九条、

台祖美与新疆克拉玛依市黑豹房地产开发有限公司返还原物纠纷二审民事判决书 返还原物纠纷

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新02民终91号上诉人（原审被告）：台祖美，女，1939年7月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：新疆克拉玛依市黑豹房地产开发有限公司。法定代表人：胡华泽，该公司董事长。委托诉讼代理人：李宏，新疆众信律师事务所律师。上诉人台祖美与被上诉人新疆克拉玛依市黑豹房地产开发有限公司（以下简称黑豹公司）返还原物纠纷一案，不服克拉玛依市克……