租赁合同纠纷 （2018）桂01民初117号

关于法律适用问题。本案被告蔡静娜系香港特别行政区居民，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序审理。另本案属于租赁合同纠纷，合同缔约地、标的物所在地及履行地均位于内地，且各方当事人均一致同意适用内地法律审理，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本院确认本案适用内地法律审理。 关于合同效力认定问题。本案系被告万保公司以开发富德村美食城的名义将其中的摊位租赁给原告用于餐饮经营，且该租赁涉及对农村集体土地的使用。依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条“建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续”，以及《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条“建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请”的规定，案涉富德村美食城的建设应当取得土地及规划部门的审批许可，但直至本案法庭辩论终结前，被告万保公司仍未能提供该项目

关于法律适用问题。本案被告蔡静娜系香港特别行政区居民，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序审理。另本案属于租赁合同纠纷，合同缔约地、标的物所在地及履行地均位于内地，且各方当事人均一致同意适用内地法律审理，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本院确认本案适用内地法律审理。 关于合同效力认定问题。本案系被告万保公司以开发富德村美食城的名义将其中的摊位租赁给原告用于餐饮经营，且该

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民初117号 原告：黄学锋，男，壮族，1983年3月14日出生，住广西宁明县。 委托诉讼代理人：岑超明，广西钰锦律师事务所律师。 被告：南宁市万保投资有限公司，住所地：南宁市高新区科园西二路**万保大厦**。 法定代表人：刘清豪。 委托诉讼代理人：曾昭光，男，汉族，1964年10月23日出生，南宁市万保投资有限公司经理，住广东……