房屋买卖合同纠纷 （2018）川01民终6388号
裁判要旨
文桥于2017年4月10日与韦祥泉签订的《房屋买卖合同》，文桥于2017年5月23日与刘华签订另一份《房屋买卖合同》均是韦祥泉、文桥、刘华的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。但因本案涉及一套房屋两次买卖，即在韦祥泉、刘华均主张取得该套房屋的情况下，必定有一份《房屋买卖合同》客观不能履行完毕，合同目的不能实现。一审法院根据案情释明后，韦祥泉变更了诉讼请求，请求解除合同，返还定金，并赔偿损失。文桥表示同意解除合同，愿意返还定金5万元，一审法院予以支持。关于损失赔偿问题，韦祥泉、文桥双方存在争议。对此一审法院认为，韦祥泉因本次不得已解除合同，确实产生了定金利息损失和另购房屋所面临的房价上涨损失。如果单从韦祥泉申请鉴定的结论来看，案涉房屋从2017年4月到2017年11月已升值约114万元（含房屋内设施），似乎可以判断由文桥对韦祥泉全额赔偿。但是《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到
摘要
文桥、韦祥泉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)川01民终6388号上诉人（原审被告）：文桥，男，汉族，1977年12月4日出生，住成都市武侯区。委托诉讼代理人：王靳，北京炜衡（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：韦祥泉，男，汉族，1985年3月28日出生，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：韦开明，男，汉族，1958年3月17日出生，住四川省隆昌县，父子关系。委托诉讼代理人：黄生东，四……