房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终654号
裁判要旨
刘孟之、沈文洁签订的房屋买卖合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。双方在补充条款中约定涉案房屋于2016年6月20日前更名给刘孟之，但至今未完成更名，其合同目的无法实现，故刘孟之要求解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，应予支持。刘孟之未在起诉前向沈文洁发出解除通知，故合同解除的时间应为本案起诉状副本送达的时间，即合同于2017年3月24日解除。沈文洁并未按约将涉案房屋更名给刘孟之，已构成违约，应承担违约责任。关于违约金和定金，刘孟之可以选择适用，现刘孟之主张适用定金罚则，要求沈文洁再返还定金162500元符合法律规定，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十一条的规定，判决：一、刘孟之与沈文洁签订的合同编号为0001487的《房屋买卖合同》于2017年3月24日解除。二、沈文洁于判决生效之日起十日内返还刘孟之定金162500元。案件受理费11926元，减半收取5963元，由沈文洁负担。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院认为：当事人对自
摘要
刘孟之与沈文洁房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终654号上诉人（原审被告）：沈文洁,女,1983年10月1日出生,汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：徐彩珠，江苏昆成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘孟之,男,1988年4月13日出生,汉族，住山东省夏津县。委托诉讼代理人：任飞，江苏封强律师事务所律师。委托诉讼代理人：糜英培，江苏封强律师事务所实习律师。上诉人沈文洁因与被上……