房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终35号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，刘丽、孟祥春双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《定金协议书》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行。3月26日房屋新政规定个人购买涉案房屋需要相应的资格，而刘丽不具备新政要求的购买涉案房屋的资格，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，该房屋新政属不可归责双方当事人的事由，双方当事人均可要求解除合同，现刘丽诉请解除刘丽、孟祥春双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《定金协议书》，法院予以支持。该房屋买卖合同及定金协议书解除后，孟祥春应当收到的相应房屋款项570000元退还刘丽，法院对刘丽要求孟祥春退还570000元款项的请求亦予以支持。需要指出的是，该570000元款项既包含定金亦包含房屋首付款。关于刘丽要求孟祥春给付其因财产保全而支付的保险费用的意见，缺乏约定及法定依据，法院对此不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条之规定，一审法院判决：一、解除刘丽、孟祥春于二零一七年三月十八日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《定金协议书》；二、孟祥春于本判决生效后七日内返还刘丽

孟祥春与刘丽房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终35号上诉人（原审被告）：孟祥春，男，1982年1月30日出生。委托诉讼代理人：刘永效，北京培仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘丽，女，1977年10月3日出生。委托诉讼代理人：罗肖，北京市德贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾晴，北京市德贤律师事务所律师。上诉人孟祥春因与被上诉人刘丽房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民……