房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终1428号

沈文毅、陈莉、柯洁、凌建林之间的房屋买卖合同纠纷经生效判决已进行了相关认定，现涉案房屋无法过户的原因系由于柯洁、凌建林未能及时办理产证且目前涉案房屋产证仍未办理，无法过户，故沈文毅、陈莉要求解除合同并要求柯洁、凌建林承担违约责任的诉请，本院予以支持。双方合同解除，柯洁、凌建林应当将购房款退还沈文毅、陈莉。沈文毅、陈莉应当将房屋返还柯洁、凌建林。关于损失认定问题，经鉴定机构评估，在本案鉴定申请日涉案房屋、车库及装修价值为1374748元。反诉沈文毅、陈莉若需另行购得同类房屋也需要支付相应价款，故原柯洁、凌建林之间的违约责任约定不足以弥补沈文毅、陈莉的实际损失，本院以鉴定评估的涉案房屋的价值认定柯洁、凌建林应当返还沈文毅、陈莉购房款并赔偿沈文毅、陈莉实际差价损失，共计1374748元（含反诉沈文毅、陈莉已付购房款及相关物业、垃圾清运费等）。至于沈文毅、陈莉提出的其他索赔金额，由于均系柯洁、凌建林违约导致的损失，不应重复主张，故本院不予支持。遂判决：一、反诉被告柯洁、凌建林于本判决生效后十日内赔偿反诉原告沈文毅、陈莉购房损失1374748元（含反诉原告已付购房款等费用），反诉原告沈文毅、陈莉

柯洁、凌建林与沈文毅、陈莉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏05民终1428号上诉人（原审原告、反诉被告）:柯洁，女，1961年9月30日生，汉族，住江苏省昆山市。上诉人（原审原告、反诉被告）:凌建林，男，1957年11月30日生,汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：李成林，江苏稼禾律师事务所律师（代理上列二上诉人）。被上诉人（原审被告、反诉原告）:沈文毅，男，1972年1月29日生，汉族，住上海市……