房屋买卖合同纠纷 （2018）皖17民终244号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。何艳与赵洁之间签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。赵洁未按约定办理银行按揭解押手续而导致房屋不能出售，买卖合同目的无法实现，赵洁构成根本违约，何艳有权解除合同并提出违约责任请求。房屋买卖合同既约定违约金又约定定金，约定的违约金及定金数额不违反法律规定，予以认定。何艳有权选择适用违约金或者定金条款；选择违约金责任请求后，不影响其要求返还定金的权利。何艳主张，赵洁收取定金后返还的2000元为交房保证金，证据不足，不予认定；赵洁收到定金10000元，已返还2000元，实际保管8000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十六条之规定，判决：一、解除原告何艳与被告赵洁于2017年7月14日签订的房屋买卖合同；二、被告赵洁于判决生效之日起十日内，向原告何艳返还定金人民币8000元，并支付违约金人民币26600元。案件受理费715元，减半收取计357.50元，由被告赵洁负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交
摘要
赵洁、何艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）皖17民终244号上诉人（原审被告）：赵洁，女，1991年出生，汉族，住安徽省池州市。委托诉讼代理人：胡立辉（系赵洁丈夫），男，汉族，1992年出生，住安徽省池州市。被上诉人（原审原告）：何艳，女，1984年出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：罗时浩，安徽典司律师事务所律师。上诉人赵洁因与被上诉人何艳房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽……