物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终12065号

原告通过公开招投标被选聘为小区物业服务企业，与小区建设单位签订的《前期物业服务合同》、与被告入住时签订的《前期物业服务协议》等均不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对小区业主具有法律约束力，二被告作为小区业主接受了原告提供的各项物业服务即应当按照合同约定的收费标准履行交纳物业服务费的义务，原告要求其给付相关物业费用的诉求于法有据，本院予以支持。关于被告主张原告被撤销收费许可、持有的《中标通知书》系伪造以及使用仿造印章违法经营一节，被撤销收费许可问题属行政管理范畴，另外，沈阳市于2012年11月22日起即推行市场化收费机制，取消了政府核定和收费许可制。而伪造中标通知书和印章被告未提供相应证据，即便属实如触犯刑律应另案处理，均不能因此否认原告已为包括被告在内的园区业主提供各项物业服务的事实，不影响原、被告之间的物业服务合同关系的成立，故不能成为被告拒交物业服务费的理由。关于被告主张原告超资质承接物业服务项目违法经营一节，企业资质代表的是企业规模以及承接项目的能力，而物业收费是与服务标准等级挂钩的，因此物业资质和其提供的服务并无必然联系，双方应以签订的合同条款为交费和收费依据，被告享受了原

原告通过公开招投标被选聘为小区物业服务企业，与小区建设单位签订的《前期物业服务合同》、与被告入住时签订的《前期物业服务协议》等均不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对小区业主具有法律约束力，二被告作为小区业主接受了原告提供的各项物业服务即应当按照合同约定的收费标准履行交纳物业服务费的义务，原告要求其给付相关物业费用的诉求于法有据，本院予以支持。关于被告主张原告被撤销收费许可、持有的《中标通知书》系伪造以及使用仿造印章违法经营一节，被撤销收费许可问题属行政管理范畴，另外，沈阳市于2012年11月22日起即推行市场化收费机制，取消了政府核定和收费许可制。而伪造中标通知书和印章被告未提供相应证据，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12065号上诉人（原审被告）：郝凤进，男，1972年3月25日生，汉族，住沈阳市铁西区。上诉人（原审被告）：冯跃琴，女，1981年11月4日生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：郝凤进，男，1972年3月25日生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：沈阳豪麒物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区齐贤南街162号。法定代表人……