物业服务合同纠纷 （2017）粤07民终1269号

本案是物业服务合同纠纷。综合双方的诉辩意见以及庭审查明的事实，本案争议焦点主要有：1、涉案的物业是否已交付何雪芳使用；2、雅建公司的管理是否合法，其是否有权主张本案的物业服务费及水电费；3、雅建公司主张按照3.5元/月/平方米的标准收取涉案物业服务费有无依据；4、雅建公司请求何雪芳支付逾期付款滞纳金有无依据。一、关于涉案物业是否已交付何雪芳使用的问题。根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”以及《广东省物业管理条例》第十条规定：“房屋的所有权人为业主。尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的法律行为已经合法占有该房屋的人，在物业管理活动中享有法律法规规定的业主的权利，并承担相应的义务。”从本案雅建公司提供的《入伙通知书》、《业主收楼确认表》、何雪芳与建东公司签订的《前期物业管理服务协议》等证据可以证实，涉案房屋已经于2010年4月19日交付何雪芳使用，故何雪芳抗

本案是物业服务合同纠纷。综合双方的诉辩意见以及庭审查明的事实，本案争议焦点主要有：1、涉案的物业是否已交付何雪芳使用；2、雅建公司的管理是否合法，其是否有权主张本案的物业服务费及水电费；3、雅建公司主张按照3.5元/月/平方米的标准收取涉案物业服务费有无依据；4、雅建公司请求何雪芳支付逾期付款滞纳金有无依据。一、关于涉案物业是否已交付何雪芳使用的问题。根据《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”以

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终1269号上诉人（原审原告）：江门市雅建物业管理有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区迎宾大道西3号630室。法定代表人：梁金均，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄日森，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡莉雅，广东五邑律师事务所律师。上诉人（原审被告）：何雪芳，女，1943年9月20日出生。委托诉讼代理人：吴绍志，广东天环律师事务……