所有权确认纠纷 （2016）粤03民终11635号

涉案房产原登记在陈伟、李丽娟名下，陈伟、李丽娟是涉案房屋的原权利人，非因法定事由，任何人未经权利人同意不得擅自处分涉案房屋。虽然张良根据委托书取得了陈伟、李丽娟的授权，可对涉案房屋设定抵押、签署出售合同等行为，但陈伟、李丽娟出具委托书给张良是有原因的，结合《个人担保书》的约定，陈伟、李丽娟以自己全部的家庭财产为第三人郑楷霖、彭琬珂的借款提供担保，张良可对财产清单中的财产设定抵押、质押等，陈伟、李丽娟主张其出具委托书给张良，是授权张良办理涉案房屋的抵押登记，该主张与《个人担保书》的约定相对应，符合事实，原审法院予以采信。而从《个人担保书》、委托书的内容看，均没有陈伟、李丽娟同意在郑楷霖、彭琬珂不能清偿债务的情况下，张良可以出售涉案房屋所得价款抵偿借款的意思表示。张良辩称，陈伟、李丽娟出具委托书给张良，是授权张良可以出售涉案房屋所得清偿借款，依据不足，原审法院不予采信。此外，即使如张良所言，以经过公证的委托书的形式进行担保，该非典型担保也应遵循《物权法》有关禁止流质的规定，债权人实现担保债权时，应当拍卖或者变卖的方式受偿，而不能在债务履行期限届满后径行以物抵债。编号为20080917001

涉案房产原登记在陈伟、李丽娟名下，陈伟、李丽娟是涉案房屋的原权利人，非因法定事由，任何人未经权利人同意不得擅自处分涉案房屋。虽然张良根据委托书取得了陈伟、李丽娟的授权，可对涉案房屋设定抵押、签署出售合同等行为，但陈伟、李丽娟出具委托书给张良是有原因的，结合《个人担保书》的约定，陈伟、李丽娟以自己全部的家庭财产为第三人郑楷霖、彭琬珂的借款提供担保，张良可对财产清单中的财产设定抵押、质押等，陈伟、李丽娟主张其出具委托书给张良，是授权张良办理涉案房屋的抵押登记，该主张与《个人担保书》的约定相对应，符合事实，原审法院予以采信。而从《个人担保书》、委托书的内容看，均没有陈伟、李丽娟同意在郑楷霖、彭琬珂不

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终11635号上诉人（原审被告）：张良，男，汉族，1980年8月9日出生，住所地：深圳市罗湖区，委托代理人：胡跃慈，北京市君泽君（深圳）律师事务所律师。委托代理人：袁子洋，北京市君泽君（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈伟，男，汉族，1973年11月23日出生，住所地：深圳市福田区，被上诉人（原审原告）：李丽娟，女，汉族……