物业服务合同纠纷 （2016）京03民终1344号

应当对孙××应交纳的物业费进行酌减，酌减的幅度法院确定为百分之十。关于孙××所称前期物业服务协议已终止，康景物业公司无权收取物业费的辩解意见，因康景物业公司至今仍为×××家园小区提供物业服务，故法院对该项辩称意见不予采信。关于孙××所提公共收益的收支明细未公示的辩解意见，属孙××的知情权范畴，不能成为孙××拒绝交纳物业费的有效抗辩。至于孙××所提物业公司侵占公共收益一节，因与本案非同一法律关系，亦不能成为孙××拒绝交纳物业费的有效抗辩。考虑到小区物业管理服务确实存在需要改进的地方，故对于康景物业公司要求孙××给付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。综上，一审法院判决：一、孙××支付广东康景物业服务有限公司北京分公司二〇一一年一月一日至二〇一五年十二月三十一日期间的物业费共计人民币一万二千一百五十七元二角六分，于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回广东康景物业服务有限公司北京分公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。康景物业公司不服一审法院判决，向本院提起上诉，坚持根据双方

应当对孙××应交纳的物业费进行酌减，酌减的幅度法院确定为百分之十。关于孙××所称前期物业服务协议已终止，康景物业公司无权收取物业费的辩解意见，因康景物业公司至今仍为×××家园小区提供物业服务，故法院对该项辩称意见不予采信。关于孙××所提公共收益的收支明细未公示的辩解意见，属孙××的知情权范畴，不能成为孙××拒绝交纳物业费的有效抗辩。至于孙××所提物业公司侵占公共收益一节，因与本案非同一法律关系，亦不能成为孙××拒绝交纳物业费的有效抗辩。考虑到小区物业管理服务确实存在需要改进的地方，故对于康景物业公司要求孙××给付违约金的诉讼请求，依据不足，法院不予支持。综上，一审法院判决：一、孙××支付广东康

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终1344号上诉人（原审原告）广东康景物业服务有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区广渠路28号215号楼南B110e。负责人陈日群，总经理。委托代理人田菲，北京市银奥律师事务所律师。上诉人（原审被告）孙××，女，1953年11月20日出生。上诉人广东康景物业服务有限公司北京分公司（以下简称康景物业公司）与上诉人孙××因物业服务合同纠纷一……